La respuesta corta: el aumento se rige por lo que acuerden las partes. En vivienda, si el contrato no definió el reajuste de forma expresa, el aumento no puede exceder el 10% de la renta (Art. 8). Con una renta de RD$20,000, el máximo sería RD$22,000.
¿Buscabas la ley completa? Aquí tienes el texto de la Ley 85-25, artículo por artículo.
Lo que dice la ley, palabra por palabra
El artículo que regula el reajuste del precio es corto:
El reajuste del precio de alquiler del inmueble estará sujeto al acuerdo entre las partes.
Párrafo.- En el caso de que el inmueble esté destinado a vivienda y el reajuste no se haya acordado expresamente, este no podrá exceder del diez por ciento (10%) del monto de la renta.
Un ejemplo con números
Si el inquilino paga RD$20,000 al mes y el contrato no dice nada del aumento, el 10% son RD$2,000. La nueva renta no debería pasar de RD$22,000. Si la renta está en dólares, la cuenta es la misma: de US$800, el máximo sería US$880.
Gratis · Art. 8
Calcula el tope del aumento
Si tu contrato no dice cómo sube la renta y el inmueble es vivienda, el Art. 8 dice que el reajuste "no podrá exceder del diez por ciento (10%) del monto de la renta". Con una renta de RD$20,000, el tope es RD$22,000. La ley no dice cada cuánto se puede aplicar ni con cuánta anticipación hay que avisarlo. Si tu contrato fija el aumento, rige lo que firmaron.
¿Lo vas a avisar por escrito? La carta de aumento sale pronto · Avísame
Cálculo con el texto del Art. 8 de la Ley 85-25. No es asesoría legal.
¿Cuándo no aplica el 10%?
Según el texto del Art. 8:
- Cuando el contrato dice expresamente cómo sube la renta (un porcentaje, una fecha o una fórmula). Ahí rige lo que firmaron.
- Cuando el inmueble no es vivienda. El Párrafo habla solo de inmuebles destinados a vivienda; en un local comercial o de una entidad sin fines de lucro, el aumento queda a lo que acuerden las partes.
Si tu caso no encaja claro en ninguno de los dos, pregúntale a un abogado antes de subir la renta.
Conviene una cláusula de aumento
El tope del 10% es la regla por defecto, la que aplica cuando el contrato no dice nada. Si vas a renovar o a firmar un contrato nuevo, conviene dejar escrita una cláusula de aumento clara. Mira qué debe tener tu contrato según la Ley 85-25. Si prefieres no redactarlo tú, el contrato de alquiler en Word y PDF sale pronto.
Cómo avisar el aumento
La ley no fija un formato para avisar el aumento. En la práctica, conviene hacerlo por escrito, con la renta actual, la nueva renta y la fecha desde la que aplica, y quedarte con una copia firmada de recibido. Mira qué lleva una carta de aumento de alquiler: el modelo con tus datos sale pronto.
Preguntas frecuentes
¿Cuánto puede subir el alquiler al año según la Ley 85-25?
Según el Artículo 8 de la Ley 85-25, el reajuste del alquiler se rige por el acuerdo entre las partes. En vivienda, si el reajuste no se acordó expresamente en el contrato, no podrá exceder del 10% del monto de la renta. La ley no dice cada cuánto se puede aplicar. Con una renta de RD$20,000, eso da un máximo de RD$22,000.
¿Puedo acordar un aumento distinto al 10%?
En vivienda, el tope del 10% aplica cuando el aumento no se acordó expresamente (Art. 8). Si el contrato fija expresamente cómo sube la renta, rige ese acuerdo. Por eso conviene que el contrato tenga una cláusula de aumento clara.
¿El tope del 10% aplica a un local comercial?
El Párrafo del Artículo 8 habla de inmuebles destinados a vivienda. Para comercio o actividad sin fines de lucro, el texto deja el reajuste al acuerdo entre las partes.
Fuentes
- Ley 85-25, Gaceta Oficial núm. 11211 (PDF oficial, MIVHED) : Texto oficial del Artículo 8 sobre el reajuste del alquiler y el tope del 10% en vivienda
Información orientativa actualizada el 26 de octubre de 2026, basada en el texto de la Ley 85-25. No constituye asesoría legal. Para tu caso particular, consulta a un abogado.