La respuesta corta: en vivienda, el depósito no puede pasar de dos meses de renta (Art. 13). Al terminar el alquiler se devuelve. Si vas a quedarte con una parte por daños, la ley te pide avisar al inquilino por escrito en un plazo de hasta cinco días calendario desde que recibes el inmueble, con fotos, cotizaciones o presupuestos (Art. 16). Si la garantía está en el Banco Agrícola o en el Banco de Reservas, el banco le suma un interés similar al de una cuenta de ahorros (Art. 15, Párrafo II).
¿Cuánto depósito se puede pedir?
El propietario o arrendador de inmueble destinado a vivienda podrá exigir al inquilino o arrendatario, como depósito, un monto no mayor de dos meses del precio del alquiler.
Párrafo.- En el caso de inmuebles destinados a comercio o actividad sin fines de lucro, la cuantía de los depósitos será acordada entre las partes.
Gratis · Art. 13
Calcula el depósito máximo
Depósito máximo: . El Art. 13 dice que en vivienda el depósito es "un monto no mayor de dos meses del precio del alquiler".
En un local comercial o sin fines de lucro, la ley deja el monto a lo que acuerden las partes (Art. 13, Párrafo).
¿Se va el inquilino y hay daños? El aviso de retención sale pronto · Avísame
Cálculo con el texto del Art. 13 de la Ley 85-25. No es asesoría legal.
Un ejemplo: si la renta de un apartamento es RD$25,000, el depósito no debería pasar de RD$50,000. En un local comercial, el monto lo acuerdan las partes.
¿Cuándo se devuelve el depósito?
El propietario o arrendador, una vez expedido el recibo de descargo y recepción conforme del inmueble alquilado según las condiciones estipuladas en el contrato, devolverá o autorizará por escrito al inquilino o arrendatario sin más trámite a retirar la suma dada en garantía en la entidad bancaria donde se hayan realizado los depósitos.
Párrafo.- En caso de que el propietario o arrendador constate que el inmueble no ha sido entregado en las condiciones estipuladas en el contrato, podrá retener parcial o totalmente la suma dada en garantía, debiendo comunicar al inquilino por escrito, dentro de un plazo no mayor de cinco días calendario contados desde la recepción del inmueble, los motivos de la retención, acompañados de evidencias objetivas como: fotografías, cotizaciones y presupuestos de la reparación a realizar. Si el inquilino no estuviere de acuerdo con la retención, podrá acudir ante el juez de paz correspondiente, conforme al artículo 18 de la presente ley.
Según el texto, cuando recibes el inmueble en las condiciones del contrato y se firma el recibo de descargo, devuelves el depósito, o autorizas por escrito al inquilino a retirarlo del banco si estaba depositado allí.
¿Puedo quedarme con parte del depósito?
Si al recibir el apartamento encuentras daños y quieres quedarte con parte del depósito, la Ley 85-25 pide avisarle al inquilino por escrito en un plazo de hasta cinco días calendario desde que recibes el inmueble, con pruebas como fotos, cotizaciones o presupuestos de la reparación (Art. 16). Si el inquilino no está de acuerdo, puede ir al juez de paz (Art. 18). Confírmalo con un abogado para tu caso.
¿Dónde se deposita?
La ley permite, si las partes lo acuerdan, depositar la garantía en un banco del Estado:
La suma acordada como garantía, acompañada de una copia del contrato de alquiler, podrá ser depositada por el propietario o arrendador en la sucursal del Banco Agrícola o del Banco de Reservas-Múltiple de la República Dominicana, correspondiente al lugar de localización del inmueble, previo acuerdo entre las partes.
Párrafo I.- La entidad que reciba en depósito la suma dada en garantía, a través de su órgano supervisor y regulador, comunicará al Ministerio de Vivienda, Hábitat y Edificaciones (MIVHED) la existencia del contrato de alquiler para fines de control estadístico del déficit de viviendas.
Párrafo II.- La entidad bancaria que resulte depositaria de la suma dada en garantía por el inquilino, pagará un interés a una tasa similar a la establecida para las cuentas de ahorros que se acumulará anualmente al depósito, hasta tanto sea retirado.
El texto del Art. 15 dice “podrá”, así que el depósito bancario es una opción que las partes acuerdan, no una obligación. Si lo usan, el banco informa del contrato al MIVHED y el depósito gana intereses.
Si el problema es otro
Si el inquilino dejó de pagar antes de irse, el camino empieza por la intimación: mira qué hacer si el inquilino no paga. Y si vas a firmar un contrato nuevo, deja escrito el monto del depósito y dónde se guarda. Mira qué debe tener tu contrato.
Preguntas frecuentes
¿Cuánto depósito se puede pedir por un alquiler en RD?
Según el Artículo 13 de la Ley 85-25, en un inmueble destinado a vivienda el propietario puede exigir como depósito un monto no mayor de dos meses del precio del alquiler. En comercio o actividad sin fines de lucro, el monto lo acuerdan las partes.
¿Cuándo se devuelve el depósito del alquiler?
El Artículo 16 dice que, una vez expedido el recibo de descargo y recibido el inmueble conforme a lo estipulado en el contrato, el propietario devuelve el depósito o autoriza por escrito al inquilino a retirarlo del banco donde se depositó.
¿El propietario puede quedarse con parte del depósito?
El Párrafo del Artículo 16 permite retener parte o todo el depósito si el inmueble no se entregó en las condiciones del contrato. El propietario debe comunicarlo por escrito dentro de un plazo no mayor de cinco días calendario desde que recibe el inmueble, con evidencias como fotografías, cotizaciones y presupuestos. Si el inquilino no está de acuerdo, puede acudir al juez de paz (Art. 18).
¿Dónde se deposita la garantía del alquiler según la Ley 85-25?
Según el Artículo 15, con acuerdo entre las partes, la garantía y una copia del contrato pueden depositarse en la sucursal del Banco Agrícola o del Banco de Reservas del lugar del inmueble. El banco paga un interés similar al de una cuenta de ahorros (Párrafo II).
¿El depósito de alquiler se devuelve actualizado?
La Ley 85-25 no ordena devolver el depósito con inflación ni con un reajuste general. Si las partes depositaron la garantía en el Banco Agrícola o en el Banco de Reservas (Art. 15), el banco paga un interés similar al de una cuenta de ahorros y ese interés se acumula al depósito hasta que se retire (Art. 15, Párrafo II). Si la garantía no está en el banco, la devolución es el monto acordado, menos lo que el propietario retenga con aviso y pruebas (Art. 16).
Fuentes
- Ley 85-25, Gaceta Oficial núm. 11211 (PDF oficial, MIVHED) : Texto oficial de los Artículos 13 (tope del depósito), 15 (depósito en Banco Agrícola o Banco de Reservas) y 16 (devolución y aviso de retención)
Información orientativa actualizada el 19 de octubre de 2026, basada en el texto de la Ley 85-25. No constituye asesoría legal. Para tu caso particular, consulta a un abogado.