Nueva Ley 85-25 · vigente desde agosto 2025
La Ley 85-25 cambió las reglas del alquiler. Sin los elementos que exige la ley, tu contrato puede quedar en desventaja si tienes que reclamar. Empieza por verificar el tuyo gratis, en segundos.
No es exageración: es lo que dicen los propietarios dominicanos hoy. Lo nombramos claro porque es exactamente lo que venimos a resolver.
“Okay, que se nieguen; ¿no puedo sacarlos yo mismo de mi propiedad?”
El desalojo tomaba meses, a veces años. La Ley 85-25 introdujo un procedimiento más ágil para los conflictos de alquiler. Un contrato completo y registrado te da mejor base para reclamar; sin los elementos que exige la ley, puedes quedar en desventaja.
“Intentaron estafarme pidiéndome $1,500 por un contrato.”
Entre abogados que cobran de más y plantillas gratis que nadie revisó, es difícil saber qué te protege de verdad. La desconfianza sale cara.
“Reciclan plantillas genéricas que no protegen bajo la nueva ley.”
Casi todo lo que circula es de la ley de 1955. Le faltan los elementos que la 85-25 exige — y sin ellos, tu contrato puede quedar en desventaja si tienes que reclamar.
Estamos construyendo el contrato que sí encaja con la nueva ley, para que el miedo deje de ser tuyo.
Lo que estamos construyendo
Un solo lugar para revisar, generar y respaldar tu alquiler. Esto es lo que tendrás cuando lancemos.
Respondes un formulario sencillo y obtienes un contrato en Word y PDF con las cláusulas que exige la Ley 85-25, más una lista de qué hacer ahora para registrarlo. Opción bilingüe para la diáspora.
“¿Tu contrato cumple con la Ley 85-25?” Respondes unas preguntas sobre tu contrato actual y te decimos, de forma orientativa, qué le podría faltar frente a la nueva ley.
Llega primero, con la guía de la leyUn enlace por WhatsApp recoge, con el consentimiento del inquilino (Ley 172-13), su identificación, su propio reporte de buró y sus documentos. Lo organizamos en un expediente claro para que tú decidas.
Para propietarios y agentes inmobiliariosContenido orientativo, en construcción. No constituye asesoría legal.
Por qué confiar
Cualquiera puede darte un Word gratis. Lo difícil, y lo que de verdad te protege, es que el contrato esté correcto y al día con la ley de hoy.
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La Ley 85-25, en simple
Respuestas claras a lo que más preguntan los propietarios. Orientativo, para que entiendas el panorama mientras preparamos las herramientas.
Es la ley de alquileres y desahucios vigente desde agosto de 2025, que sustituye el régimen de 1955. Cambia reglas sobre el contrato escrito, el depósito, los aumentos y el desalojo. Afecta a propietarios e inquilinos de viviendas y locales comerciales (no a los alquileres turísticos de corto plazo).
Un contrato anterior no deja de existir, pero puede que le falte parte del contenido mínimo que la nueva ley exige. Por eso conviene revisarlo o actualizarlo.
Qué debe contener tu contratoLa Ley 85-25 contempla que la garantía pueda depositarse en el banco (Banco Agrícola o Banco de Reservas), con copia del contrato, y que genere intereses. El manejo del depósito dejó de ser informal.
Cómo funciona el depósito ahoraEn vivienda, si el reajuste no se acordó expresamente en el contrato, el Artículo 8 lo limita al 10% anual. Si el contrato define una cláusula de aumento, rige ese acuerdo.
El tope del 10%, explicadoLa ley introdujo una vía más ágil para resolver estos casos frente a los procesos largos de antes. La clave es que ese camino rápido está pensado para contratos escritos y conformes. Sin un contrato al día, no es algo a lo que puedas acogerte.
Qué pasa si el inquilino no pagaEl contrato se registra en la Oficina de Registro Civil y Conservaduría de Hipotecas del ayuntamiento donde está el inmueble. Ese registro es lo que lo hace oponible a terceros, según el Artículo 14 de la Ley 85-25.
Culturalmente se valora mucho el sello del notario. Si la ley lo exige para la validez o la aceptación en el juzgado, o si es buena práctica, lo aclararemos con el abogado y te diremos exactamente qué necesitas, incluso si vives en el exterior.
Firmar el contrato desde el exteriorEsta información es orientativa y no constituye asesoría legal. Las afirmaciones de cumplimiento se publican una vez revisadas por un abogado dominicano.