¿Qué debe tener un contrato de alquiler según la Ley 85-25?

El Artículo 5 pide, por lo menos: las generales de las partes, la dirección exacta del inmueble, su descripción y estado, los muebles si los hay, el uso, el precio con la fecha, el lugar y la forma de pago, la fecha de término, el domicilio para notificaciones y la fecha del contrato.

¿Hay un modelo de contrato de alquiler en Word gratis?

Este no es gratis: costará US$12, pago único, y sale cuando un abogado dominicano apruebe su texto. Si ya tienes un modelo, puedes revisarlo gratis con el checklist del Art. 5, marcando cada elemento sobre tu propio contrato. No subes nada.

¿Es lo mismo contrato de alquiler que contrato de arrendamiento?

Sí. La Ley 85-25 lo llama contrato de alquiler (Art. 3) y nombra a las partes "propietario o arrendador" e "inquilino o arrendatario". En el Párrafo III del mismo artículo también dice "contrato de arrendamiento".

¿Cuánto depósito puedo pedir?

En vivienda, el Artículo 13 limita el depósito a un monto no mayor de dos meses del precio del alquiler. Si escribes más, el formulario te avisa para que lo revises.

¿Qué pasa si no pongo una cláusula de aumento?

En vivienda, si el reajuste no se acordó expresamente en el contrato, el Artículo 8 lo limita al 10% de la renta. Si el contrato define una cláusula de aumento, rige ese acuerdo. El formulario te deja escribir el porcentaje y cuándo se aplica.

Vivo fuera del país. ¿Puedo usarlo?

Sí. Si otra persona firma por ti con un poder especial (Art. 3, Párrafo I), el formulario tiene un campo para su nombre, y puedes poner una dirección en RD para las notificaciones.

No. Este paquete es solo el contrato. Los recibos de renta y de depósito y el acta de entrega del inmueble vienen en el Kit del propietario, junto con este mismo contrato.

¿Sirve para un local comercial?

No. Este modelo es solo para vivienda. En comercio las reglas cambian; por ejemplo, el depósito lo acuerdan las partes (Art. 13, Párrafo).

¿Quién redacta el contrato?

Su texto lo tiene que aprobar un abogado dominicano antes de que el contrato salga a la venta. Por eso todavía no lo vendemos, y aquí solo ves cómo se verá, sin el texto legal.

¿Guardan los datos que escribo?

No en nuestros servidores. Usamos los datos solo para generar los archivos. Tu navegador guarda una copia del formulario para que no la pierdas si cierras la pestaña, y la borra cuando descargas. Si escribes datos del inquilino o del fiador, confirmas que te autorizaron a usarlos (Ley 172-13). El pago lo procesa Gumroad.

¿Esto sustituye a un abogado?

No. Es un modelo que sigue el texto de la Ley 85-25 (Art. 5); no es asesoría legal. Si ya hay una disputa con tu inquilino, un desalojo en curso o algo fuera de lo común, consulta a un abogado.

¿Cuándo sale el paquete Alquila tu propiedad?

Cuando un abogado dominicano apruebe su texto. No tenemos fecha. Déjanos tu correo y te avisamos ese día. Costará US$12, pago único.

Modelo de contrato de alquiler RD en Word y PDF (Ley 85-25)

Qué recibes

El contrato en Word, para que tú o tu abogado lo puedan editar.
El mismo contrato en PDF, listo para imprimir y firmar.
Una lista del Art. 5 que muestra en qué cláusula está cada uno de los nueve elementos.
Avisos mientras llenas el formulario: depósito de más de dos meses (Art. 13) y contrato sin cláusula de aumento (Art. 8).
Anexo de muebles y equipos si alquilas amueblado, sección opcional de fiador solidario y espacio para el apoderado que firme por ti.
Vista previa completa y gratis antes de pagar.

Revisa tu contrato con el checklist gratis →

Qué debe tener el contrato: los 9 elementos del Art. 5

El Art. 5 de la Ley 85-25 dice que los contratos de alquiler contendrán, "por lo menos", estas estipulaciones. El modelo tiene una cláusula para cada una:

Las generales de las partes, o de sus representantes con poder.
La dirección exacta del inmueble.
La descripción del inmueble, sus instalaciones y servicios, y su estado de conservación.
Los muebles incluidos, si los hay, descritos uno por uno.
El uso al que se dedica el inmueble.
El precio del alquiler, con la fecha, el lugar y la forma de pago.
La fecha de término del contrato.
El domicilio que cada parte elige para las notificaciones.
La fecha del contrato.

Word o PDF: para qué sirve cada uno

El PDF es el contrato listo para imprimir y firmar. El Word es la misma versión, para cambiar una cláusula o pasársela a tu abogado. Los dos salen con tus datos, los del inquilino y los del inmueble, así que no tienes que llenar espacios en blanco a mano.

Antes de pagar ves el contrato completo con una marca de agua. Si algo no cuadra, corriges el formulario y lo vuelves a ver.

¿Hay que registrarlo? Lo que dice el Art. 14

El Art. 14 dice que el propietario o el inquilino registrará el contrato en la Oficina de Registro Civil y Conservaduría de Hipotecas del ayuntamiento donde está el inmueble, "para fines de oponibilidad a terceros". El artículo habla del registro y no menciona al notario.

Qué papeles piden, cuánto cuesta y si exigen las firmas legalizadas lo confirmas en ese ayuntamiento o con un abogado. Lo que sí dice la ley es que los gastos legales del contrato se pagan en partes iguales entre propietario e inquilino (Art. 7, Párrafo).

Si tu modelo es de antes de agosto de 2025

Muchos modelos que circulan se escribieron con la ley anterior. El Art. 57 de la Ley 85-25 derogó la Ley 4314 de 1955, la Ley 17-88 que la modificó y el Decreto 4807 de 1959. Si tu plantilla los cita, revisa estos puntos:

Que tenga los nueve elementos del Art. 5, sobre todo la fecha de término y el domicilio para notificaciones.
Que el depósito en vivienda no pase de dos meses de renta (Art. 13).
Que diga cómo sube la renta. Si no lo dice, en vivienda el aumento no puede pasar del 10% del monto de la renta (Art. 8, Párrafo).
Que el depósito en el Banco Agrícola o en Banreservas aparezca como algo que acuerdan las partes: el Art. 15 dice que "podrá" depositarse ahí, "previo acuerdo entre las partes".

¿Contrato de alquiler o de arrendamiento?

Es el mismo contrato. La Ley 85-25 lo llama contrato de alquiler (Art. 3), habla de "propietario o arrendador" y de "inquilino o arrendatario", y en el Párrafo III del mismo artículo usa "contrato de arrendamiento". Si buscas un modelo de contrato de arrendamiento para vivienda, es este.

¿También necesitas recibos y acta de entrega?

Alquila tu propiedad (US$12) trae solo el contrato. El Kit del propietario (US$19) trae este mismo contrato, los recibos de renta y de depósito y el acta de entrega, donde los dos firman cómo estaba el inmueble el día que se entregó. El Art. 6, Párrafo, pide al propietario dar recibo por lo que cobra, salvo que hayan pactado otra forma de acreditar el pago.

Qué trae el Kit del propietario

Cómo funcionará

1
Llenarás cinco pasos
Propietario, inquilino, inmueble, renta y depósito, plazo y firma.
2
Verás el contrato completo antes de pagar
En PDF, con tus datos y una marca de agua.
3
Si te sirve, pagarás una vez
Pago único en Gumroad. Descargarás el PDF listo para firmar, la copia en Word y la lista del Art. 5.

Listo. Te escribimos cuando salga el paquete Alquila tu propiedad.

No pudimos guardar tu correo. Inténtalo de nuevo en un momento.

Te avisamos cuando salga el paquete Alquila tu propiedad

El contrato de alquiler en PDF listo para firmar y en Word editable. Todavía no está a la venta: sale cuando un abogado dominicano apruebe su texto. Costará US$12, pago único. Te escribimos cuando esté listo.

Preguntas frecuentes

¿Qué debe tener un contrato de alquiler según la Ley 85-25?: El Artículo 5 pide, por lo menos: las generales de las partes, la dirección exacta del inmueble, su descripción y estado, los muebles si los hay, el uso, el precio con la fecha, el lugar y la forma de pago, la fecha de término, el domicilio para notificaciones y la fecha del contrato. Los nueve elementos, explicados.
¿Hay un modelo de contrato de alquiler en Word gratis?: Este no es gratis: costará US$12, pago único, y sale cuando un abogado dominicano apruebe su texto. Si ya tienes un modelo, puedes revisarlo gratis con el checklist del Art. 5, marcando cada elemento sobre tu propio contrato. No subes nada. Abrir el checklist gratis.
¿Es lo mismo contrato de alquiler que contrato de arrendamiento?: Sí. La Ley 85-25 lo llama contrato de alquiler (Art. 3) y nombra a las partes "propietario o arrendador" e "inquilino o arrendatario". En el Párrafo III del mismo artículo también dice "contrato de arrendamiento".
¿Cuánto depósito puedo pedir?: En vivienda, el Artículo 13 limita el depósito a un monto no mayor de dos meses del precio del alquiler. Si escribes más, el formulario te avisa para que lo revises. El depósito según la Ley 85-25.
¿Qué pasa si no pongo una cláusula de aumento?: En vivienda, si el reajuste no se acordó expresamente en el contrato, el Artículo 8 lo limita al 10% de la renta. Si el contrato define una cláusula de aumento, rige ese acuerdo. El formulario te deja escribir el porcentaje y cuándo se aplica. El tope del 10%, explicado.
¿Tengo que registrar el contrato?: El Artículo 14 dice que el propietario o el inquilino registrará el contrato en la Oficina de Registro Civil y Conservaduría de Hipotecas del ayuntamiento donde está el inmueble, para fines de oponibilidad a terceros. Los requisitos y el costo los confirmas en ese ayuntamiento o con un abogado.
Vivo fuera del país. ¿Puedo usarlo?: Sí. Si otra persona firma por ti con un poder especial (Art. 3, Párrafo I), el formulario tiene un campo para su nombre, y puedes poner una dirección en RD para las notificaciones. Firmar desde el exterior.
¿Trae recibos?: No. Este paquete es solo el contrato. Los recibos de renta y de depósito y el acta de entrega del inmueble vienen en el Kit del propietario, junto con este mismo contrato. Qué trae el Kit del propietario.
¿Sirve para un local comercial?: No. Este modelo es solo para vivienda. En comercio las reglas cambian; por ejemplo, el depósito lo acuerdan las partes (Art. 13, Párrafo).
¿Quién redacta el contrato?: Su texto lo tiene que aprobar un abogado dominicano antes de que el contrato salga a la venta. Por eso todavía no lo vendemos, y aquí solo ves cómo se verá, sin el texto legal.
¿Guardan los datos que escribo?: No en nuestros servidores. Usamos los datos solo para generar los archivos. Tu navegador guarda una copia del formulario para que no la pierdas si cierras la pestaña, y la borra cuando descargas. Si escribes datos del inquilino o del fiador, confirmas que te autorizaron a usarlos (Ley 172-13). El pago lo procesa Gumroad.
¿Esto sustituye a un abogado?: No. Es un modelo que sigue el texto de la Ley 85-25 (Art. 5); no es asesoría legal. Si ya hay una disputa con tu inquilino, un desalojo en curso o algo fuera de lo común, consulta a un abogado.
¿Cuándo sale el paquete Alquila tu propiedad?: Cuando un abogado dominicano apruebe su texto. No tenemos fecha. Déjanos tu correo y te avisamos ese día. Costará US$12, pago único. Avísame cuando salga.