Modelo de carta de aumento de alquiler

Qué recibes

• La carta en PDF, lista para imprimir y firmar, con tus datos y los de tu inquilino, y una copia en Word editable.
• El aumento calculado: renta actual, nueva renta y porcentaje.
• Un aviso si el aumento pasa del 10% en una vivienda (Art. 8), para que lo revises antes de enviarla.
• Línea de firma para ti y acuse de recibo para el inquilino.
• En el mismo paquete: la carta de renovación del contrato y una adenda para dejar por escrito lo que cambie.
• Vista previa completa y gratis antes de pagar.

Calcula gratis el tope del aumento →

• Lee el Art. 8 en el texto de la Ley 85-25
• Compara los precios de todos los paquetes

Cuándo puedes subir la renta

Lo primero es tu contrato. El Art. 8 de la Ley 85-25 dice que el reajuste del alquiler "estará sujeto al acuerdo entre las partes". Si el contrato dice cuánto sube la renta o cuándo, eso es lo que rige, sea vivienda o local comercial.

Si el contrato no dice nada del aumento y el inmueble es vivienda, aplica el tope del 10% que explicamos abajo. La ley no dice cada cuánto se puede aplicar.

Si el contrato ya venció y se prorrogó solo, el Párrafo II del Art. 9 dice que se mantienen las mismas condiciones pactadas, por el mismo periodo. Cómo encaja un aumento en ese caso es una pregunta para un abogado. Al llegar el término, el Párrafo I del mismo artículo deja que las partes acuerden un plazo para renovar, y ese es un buen momento para fijar la renta nueva por escrito.

• Lee el Art. 9 sobre el plazo y la prórroga

El tope del 10% (Art. 8)

El Párrafo del Art. 8 dice: "En el caso de que el inmueble esté destinado a vivienda y el reajuste no se haya acordado expresamente, este no podrá exceder del diez por ciento (10%) del monto de la renta."

Con una renta de RD$25,000 y un contrato que no dice nada del aumento, la nueva renta no debería pasar de RD$27,500. En un local comercial o de una entidad sin fines de lucro, el texto deja el reajuste a lo que acuerden las partes.

Si en el formulario escribes un aumento de más del 10% en una vivienda, te sale un aviso para que lo revises con tu contrato. No te decimos si tu aumento vale o no: eso depende de lo que pactaron.

• Calcula gratis el tope de tu aumento
• Lee el Art. 8 completo

Qué lleva la carta

Así está organizada la carta para subir la renta. El texto legal lo escribe el abogado; tú pones los datos:

• Lugar y fecha.
• Tus datos como propietario y los del inquilino.
• La dirección del inmueble.
• La renta actual, la nueva renta y el porcentaje de aumento.
• La fecha desde la que se paga la nueva renta. La eliges tú: el Art. 8 no menciona un plazo de aviso, así que revisa lo que dice tu contrato.
• Tu firma y un acuse de recibo para que el inquilino firme que la recibió.

Renovación y adenda, en el mismo paquete

Aumento o renovación trae también la carta de renovación del contrato y una adenda. Al llegar el término, las partes pueden acordar un plazo para renovar (Art. 9, Párrafo I); si nadie avisa, el contrato se prorroga solo, con las mismas condiciones y por el mismo periodo (Art. 9, Párrafo II). La adenda deja por escrito lo que cambie, como la renta o el plazo.

• Cómo se renueva un contrato de alquiler, y cuándo usar una adenda

Cómo funcionará

1. 1

   Rellenarás el formulario

   Nombres, dirección del inmueble, renta actual, nueva renta y la fecha desde la que aplica.

2. 2

   Verás la carta completa antes de pagar

   Con tus datos y una marca de agua.

3. 3

   Si te sirve, pagarás una vez

   Pago único en Gumroad. Descargarás el PDF listo para firmar y la copia en Word, con la renovación y la adenda.

Preguntas frecuentes

¿Cuánto puedo subir el alquiler según la Ley 85-25?

En vivienda, si el reajuste no se acordó expresamente en el contrato, el Artículo 8 dice que no puede pasar del 10% del monto de la renta. Si el contrato define una cláusula de aumento, rige ese acuerdo. El tope del 10%, explicado.

¿Cómo escribo una carta para subir la renta?

Ponle lugar y fecha, tus datos y los del inquilino, la dirección del inmueble, la renta actual, la nueva renta y la fecha desde la que se paga. Fírmala y pide al inquilino que firme un acuse de recibo. Antes de enviarla, revisa si tu contrato dice cómo sube la renta: si lo dice, rige eso (Art. 8).

¿Con cuánta anticipación tengo que avisar el aumento?

El Artículo 8 de la Ley 85-25 no menciona un plazo de aviso. Por eso la carta no fija uno: tú eliges la fecha desde la que aplica la nueva renta. Revisa lo que dice tu contrato y, si tienes dudas, consulta a un abogado.

¿Qué pasa si mi aumento es mayor al 10%?

El formulario te lo señala para que lo revises con tu contrato. No te decimos si tu aumento es válido o no: eso depende de lo que hayas pactado, y para tu caso concreto conviene consultar a un abogado.

¿Quién redacta la carta?

Su texto lo tiene que aprobar un abogado dominicano antes de que la carta salga a la venta. Por eso todavía no la vendemos, y aquí solo ves cómo se verá, sin el texto legal.

¿Guardan los datos que escribo?

No en nuestros servidores. Usamos tus datos solo para generar el PDF. Tu navegador guarda una copia del formulario para que no la pierdas si cierras la pestaña, y la borra cuando descargas. El pago lo procesa Gumroad.

¿Esto sustituye a un abogado?

No. Es un modelo que sigue el texto de la Ley 85-25 (Art. 8); no es asesoría legal. Si ya hay una disputa con tu inquilino, un juicio abierto o algo fuera de lo común, consulta a un abogado.

¿Cuándo sale el paquete Aumento o renovación?

Cuando un abogado dominicano apruebe su texto. No tenemos fecha. Déjanos tu correo y te avisamos ese día. Costará US$9, pago único. Avísame cuando salga.