¿Tu contrato de alquiler cumple con la Ley 85-25?

Qué revisa el verificador de contratos

El verificador compara tu contrato de alquiler con los 9 elementos mínimos que la Ley 85-25 exige en su Artículo 5, y te dice cuáles incluye y cuáles parecen faltar. Es gratis y orientativo: revisa presencia, no si la redacción es legalmente suficiente.

• Art. 5.1 Generales de las partes Nombres y documento de identidad del propietario y del inquilino, y la representación si alguien firma por otro.
• Art. 5.2 Dirección exacta del inmueble La ubicación precisa de la propiedad que se alquila.
• Art. 5.3 Descripción y estado del inmueble Instalaciones, servicios, accesorios y en qué estado se entrega.
• Art. 5.4 Descripción de los muebles Solo si el alquiler es amueblado: qué muebles se incluyen, uno por uno.
• Art. 5.5 Uso o destino Si el inmueble es para vivienda, para comercio o sin fines de lucro.
• Art. 5.6 Monto y forma de pago Cuánto se paga, cuándo, dónde y de qué manera.
• Art. 5.7 Plazo del contrato La fecha de término, o el plazo del que se puede deducir.
• Art. 5.8 Domicilio para notificaciones La dirección que cada parte elige para recibir avisos legales.
• Art. 5.9 Fecha del contrato El día en que se firma el contrato.

Además, revisa tres puntos que suelen dar problemas: el depósito (la ley lo limita a dos meses en vivienda), el aumento anual y el registro del contrato.

Cómo funciona, en tres pasos

1. 1

   Sube tu contrato

   Una foto, un PDF, un Word o el texto pegado. Si tienes el contrato en papel, tómale una foto clara.

2. 2

   Lo revisamos en segundos

   Comparamos tu contrato con los 9 elementos que la Ley 85-25 exige en su Art. 5, más el depósito, el aumento y el registro.

3. 3

   Recibes tu reporte

   Ves qué elementos ya incluye tu contrato, cuáles parecen faltar y qué hacer con cada uno.

Preguntas frecuentes

¿Cuánto cuesta verificar mi contrato de alquiler?

El verificador es gratis. Solo revisa tu contrato actual contra lo que exige la Ley 85-25. Hacer un contrato nuevo con un abogado o notario sí tiene un costo, y varía según a quién acudas; la ley no fija ese honorario. Cuánto cuesta un contrato de alquiler en RD.

¿Qué revisa exactamente la herramienta?

Revisa si tu contrato incluye los 9 elementos mínimos del Artículo 5 de la Ley 85-25, y señala tres alertas frecuentes: si el depósito pasa de dos meses en vivienda, si falta la cláusula de aumento, y si el contrato contempla su registro. Verifica presencia, no si la redacción es suficiente.

¿Esto reemplaza a un abogado?

No. Es una guía orientativa basada en el texto público de la ley, para que sepas qué revisar antes de hablar con un profesional. Para validar tu contrato, consulta a un abogado.

¿Guardan mi contrato?

No. El contrato se analiza y se descarta; no lo guardamos. El texto se envía a nuestro proveedor de inteligencia artificial solo para el análisis, conforme a la Ley 172-13 de protección de datos.

¿Mi contrato viejo sigue sirviendo bajo la Ley 85-25?

Un contrato anterior no deja de existir, pero puede que le falten elementos que la nueva ley ahora exige. Sin ellos, tu contrato puede quedar en desventaja si algún día tienes que reclamar. Por eso conviene revisarlo. Qué debe contener tu contrato.

¿Qué pasa si me falta un elemento?

El reporte te dice cuál falta y qué hacer. Por ejemplo, si tu contrato no menciona el registro, te indicamos que se registra en la Oficina de Registro Civil y Conservaduría de Hipotecas del ayuntamiento donde está el inmueble.